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彭湃新闻记者 计想敏
11月5日,北京迎来3宗涉宅用地出让,证据成交后果,海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交,认为成交总价127.535亿元。
这次出让的3宗地块远离位于海淀区(2宗)、通州区(1宗),总出让面积98678夙昔米,肇始总价112.46亿元。
海淀区好事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中,海淀区好事寺棚户区矫正名堂HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62夙昔米,盘算建筑面积72825.102夙昔米,肇始价45亿元,折合肇始楼面价61792元/夙昔米。
按照地块挂牌文献,该地块设定地皮合理上限价钱51.75亿元,对应溢价率15%。当竞买报价达到地皮合理上限价钱时,则不再接收更高报价,转为现场摇号形势细目竞得东谈主,参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高圭臬住宅缔造应承书》。
该地块蛊惑多家房企争夺。中指谈判院监测数据显现,该地块共蛊惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东谈主参与竞拍,开拍后过程35轮竞价触达地价上限,转入摇号体式,越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东谈主阐发投入摇号,最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块,成交总价51.75亿元,成交楼面价71061元/夙昔米,溢价率15%,该地块销售指点价10.5万元/夙昔米(±8%)。
好事寺棚户区矫正名堂HD-GDS-002地块,该地块地皮面积42463.441夙昔米,盘算建筑面积89173.2261夙昔米,地块肇始价为55.5亿元,折合肇始楼面价62238元/夙昔米。按照地块挂牌文献,该地块设定地皮合理上限价钱63.825亿元,对应溢价率为15%。
中指谈判院监测数据显现,该地块蛊惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东谈主参与竞拍,开拍后很快触达地价上限,转入摇号体式,越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东谈主阐发投入摇号,最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块,成交总价63.825亿元,成交楼面价71574元/夙昔米,溢价率15%,地块销售指点价10.5万元/夙昔米(±8%)。
中指谈判院地皮阛阓谈判讲求东谈看法凯指出,海淀区两宗地块天然容积率沟通,但001地块楼面均价要比002地块每夙昔米低廉400多元,主淌若因为001地块西侧有两条高压线需要入地责罚,会加多设备企业资本。地块位于海淀区上地板块,距离西五环约2.5公里,地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园,其余三面均是绿地或公园,生态景不雅身分拨置高超。地块北侧是中关村软件园,腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此,以及云集了浩繁闻名高校,高端改善购买力较强。又重叠“上地学区”的优质素养配套资源,因此受到多家房企追捧。但名堂操纵竞品浩繁,从本年新开盘项看法阛阓发达来说,阛阓仍收敛乐不雅。名堂西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套,成交价7.88万元/夙昔米;印象山、香山樾客岁年末开盘,远离网签19套,156套,成交均价远离为11.87万元/夙昔米和12.25万元/夙昔米。永丰北保利嘉华天珺,永丰南颐海澐颂待入市,均会对该名堂酿成竞争。
此外,当日出让的另一宗地块为京土储挂(通)[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区矫正名堂FZX-0202-6025地块,该地块地皮面积21536.095夙昔米,盘算建筑面积47379.409夙昔米,用地性质为R2二类居住用地。证据成交后果,该地块以底价成交,竞得东谈主为北京金隅嘉业房地产设备有限公司,成交价钱为11.96亿元。