经验交流
弥远以来，我们全球似乎齐有这么一个共鸣：我国房地产无论是存量房如故增量房，齐是也曾有昭彰的弥散。
天然我们也不知谈具体的数字，何况官方也一直莫得公过巨擘数据，但我们心里齐理解。
就在此前，住建部的一槌定音，却似乎告诉了我们谜底。
中国城乡一共有6亿栋建筑。
这组数据实在让我们相等震悚，单纯从这个数字而言，世界共有14亿东谈主，按照一家三口尺度，以及每个家庭领有一套住房来算。
很显著，我国住房数目早已供大于求。
由此产生一个疑问：这背后到底讲明了什么问题呢？房价是否真实会因此出现新颐养呢？
为什么房价莫得迎来新颐养？
这一直是好多东谈主心里的疑问，既然世界城乡建筑一共达到了6亿栋，昭彰是供大于求。既然如斯，为什么房价莫得出现新颐养？
说白了就是为什么房价莫得因此大跌呢？
其实之前我就谈过我方的意见，天然一朝供大于求，就讲明异日这个国度的房地产发展会逐渐摧毁，然则并不代表房价就会下落，
我们分红两部分来看。第一是新址，从资本结构来看，占比最大的约略就是地价，大致在30%-50%。然则从现在来看，地价并莫得下落，房价又如何会跌呢？
第二是二手房，其竣事在好多业主骑手难下，一方面他们念念降价，然则另一方面他们却又不肯意降价。
原因相等简单，因为他们合计只消降价卖房就是损失，就算当年涨了再多也不行。与其这么，还不如不息握有。
把柄公开数据线路，即即是从3年前疫情于今，天然成交量握续减少，然则房价却并莫得大的变化。
举例把柄百城数据线路，2020年新址和二手房均价分袂为16018元/平、15324元/平。到了本年7月份，则分袂为16177元/平、15510元/平。
由此就能看出，涨幅均只消1%傍边，不错说简直没变。
是以说房价莫得下落，原因相等复杂，并不是房屋数目或者是供求联系就能改动的。
我国真实有6亿栋房屋？
其实关于这个数据的，我一直齐有疑问。淌若不仔细看的话，我们的确很容易就作为世界有6亿套屋子，然则仔细看一下官方文献，就发现十足不是这么。
写的是“我国城乡一共有6亿栋建筑”，可不要小看这2-3个字的区别，区别相等大。
这个数据来自于住建部的一次新闻发布会，磋商肃穆东谈主暗示，在当年三年里，住房城乡缔造行业得回了世界近6亿栋城乡房屋建筑数据。
很昭彰，其中包括的并不单是只是住房，还包括工场、公寓等等其他建筑
把柄《中国缔造报》的报谈。谈判到农村房屋量大面广，淌若按照栋数来算的话，大致占到总量的90%，但按照面积来算的话，应该只可占到一半。
这么算下来，城镇的房屋应该有4700多万栋。
是以我认为应该以这个数据作为基准，我们按照每一栋楼有40-50套来假想，那么世界的房屋大致在20亿套傍边。
如何样房价智商下落？
绝不夸张的说，念念让房价下落，单靠某个数据出现颐养并没什么用，而是需要多个方面来共同鞭策。
而我认为最有可能让房价下落的原因就是两点，第一是全球众志成城，齐不买房。
但施行来看，这少量相等难，简直是不可能完成。原因很简单，因为只消城镇化还在不息，就还会有东谈主买房，就算是房价再高，也会承受。
第二点就是跟着住房数目进一步加多，全球的遴荐性更多，同期也会加多竞争的压力，就有可能曲折的导致房价下落，但也只是有可能。
不外，短期之内基本不错笃定的是，房价不息大幅高涨的可能性为零。
原因很简单，跟着我国的房地产市集环境发生了宏大的变化，也就是说失去了高涨的相沿。
反过来说，因为阻力存在，就算是房价能够下落，幅度并不很大。淌若一定要用四个字来刻画的话，我愿称之为“欲罢不可”。
这点的话不消置疑的，其实这也合适高层对我国房地产市集走势的定调——“安靖”。
说白了就是变动不会很大，淌若一定要说这是新颐养的话，也不是不不错。
对此，你是如何看的？