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企业司帐准则第3号——投资性房地产

（而已来源：http://www.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/2006zcfb/200805/t20080519_23108.htm 附件部分）

【发翰墨号】财会[2006]3号

【颁布日历】2006-2-15

【是否灵验】灵验

【阐发】自2007年1月1日起在上市公司边界内奉行，饱读动其他企业实际。实际该38项具体准则的企业不再实际现行准则、《企业司帐轨制》和《金融企业司帐轨制》。

第一章 总则

第一条 为了循序投资性房地产的阐述、计量和商酌信息的泄露，根据《企业司帐准则——基本准则》，制定本准则。

第二条 投资性房地产，是指为赚取房钱或老本升值，或两者兼有而握有的房地产。

投资性房地产应当概况单独计量和出售。

第三条 本准则循序下列投资性房地产：

（一）已出租的地皮使用权。

（二）握有并准备升值后转让的地皮使用权。

（三）已出租的建筑物。

第四条 下列各项不属于投资性房地产：

（一）私用房地产，即为坐褥商品、提供劳务或者盘算照应而握有的房地产。

（二）作为存货的房地产。

第五条 下列各项适用其他商酌司帐准则：

（一）企业代建的房地产，适用《企业司帐准则第15号——成就契约》。

（二）投资性房地产的房钱收入和售后租回，适用《企业司帐准则第21号——租出》。

第二章 阐述和早先计量

第六条 投资性房地产同期知操纵列条目的，智商给予阐述：

（一）与该投资性房地产联系的经济利益很可能流入企业；

（二）该投资性房地产的成本概况可靠地计量。

第七条 投资性房地产应当按照成本进行径手计量。

（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、商酌税费和可奏凯包摄于该金钱的其他支拨。

（二）自行成就投资性房地产的成本，由成就该项金钱达到预定可使用景况前所发生的必要支拨组成。

（三）以其他神气得回的投资性房地产的成本，按照商酌司帐准则的治安详情。

第八条 与投资性房地产联系的后续支拨，知足本准则第六条治安的阐述条目的，应当计入投资性房地产成本；不知足本准则第六条治安的阐述条目的，应当在发生时计入当期损益。

第三章 后续计量

第九条 企业应当在金钱欠债表日收受成本花样对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条治安的之外。

收受成本花样计量的建筑物的后续计量，适用《企业司帐准则第4号——固定金钱》。

收受成本花样计量的地皮使用权的后续计量，适用《企业司帐准则第6号——无形金钱》。

第十条 有可信凭证标明投资性房地产的公允价值概况握续可靠得回的，不错对投资性房地产收受公允价值花样进行后续计量。收受公允价值花样计量的，应当同期知操纵列条目：

（一）投资性房地产地点地有活跃的房地产来往市集；

（二）企业概况从房地产来往市集上得回同类或访佛房地产的市集价钱过火他商酌信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的忖度。

第十一条 收受公允价值花样计量的，不合投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以金钱欠债表日投资性房地产的公允价值为基础诊治其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

第十二条 企业对投资性房地产的计量花样也曾详情，不得松弛变更。成本花样转为公允价值花样的，应四肢为司帐计谋变更，按照《企业司帐准则第28号——司帐计谋、司帐忖度变更和邪恶校阅》处理。

已收受公允价值花样计量的投资性房地产，不得从公允价值花样转为成本花样。

第四章 调度

第十三条企业有可信凭证标明房地产用途发生编削，知操纵列条目之一的，应当将投资性房地产调度为其他金钱或者将其他金钱调度为投资性房地产：

（一）投资性房地产早先私用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）私用地皮使用权罢手私用，用于赚取房钱或老本升值。

（四）私用建筑物罢手私用，改为出租。

第十四条在成本花样下，应当将房地产调度前的账面价值作为调度后的入账价值。

第十五条 收受公允价值花样计量的投资性房地产调度为私用房地产时，应当以其调度当日的公允价值作为私用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

第十六条 私用房地产或存货调度为收受公允价值花样计量的投资性房地产时，投资性房地产按照调度当日的公允价值计价，调度当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；调度当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权利。

第五章 科罚

第十七条 当投资性房地产被科罚，或者遥远退出使用且展望不成从其科罚中得回经济利益时，应当圮绝阐述该项投资性房地产。

第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将科罚收入扣除其账面价值和商酌税费后的金额计入当期损益。

第六章 泄露

第十九条 企业应当在附注中泄露与投资性房地产联系的下列信息：

（一）投资性房地产的种类、金额和计量花样。

（二）收受成本花样的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。

（三）收受公允价值花样的，公允价值的详情依据和法子，以及公允价值变动对损益的影响。

（四）房地产调度情况、意义，以及对损益或所有者权利的影响。

（五）当期科罚的投资性房地产过火对损益的影响。